新恒基集团陈敏华董事长：开发旅游是造福一方、传承文化，中国云顶总投资将突破20亿

5月25日，福建永泰青云山之巅，一股清新之风强劲袭来。当天，过万游客以低碳环保的形式清新登顶，拉开“清新海西最云顶”系列活动的序幕。

在当天的新闻发布会上，永泰县环保局公布了权威检测机构的检测结果：中国云顶景区pm2.5值范围达到14—28ug/m3（微克/立方米），比国际最严格的一级清新空气标准pm2.5值35ug/m3还高出近1倍！

为让云顶永远清新下去，福建新恒基集团陈敏华董事长，当场宣布“巨额投保征集令”，为中国云顶旅游区投保1亿元，确保景区PM2.5值，在未来经营中能够保持在国际最顶级的清新空气标准（35ug/m3）范围内。

清新，已成为新恒基开发旅游产业的重要指导理念。陈敏华还提出清新产业的概念，并立志将做清新产业的领头羊。那么，什么是清新产业？清新产业的路子怎么走？中国云顶对于清新旅游产品是如何规划的？日前，记者采访了陈敏华先生。

开发旅游，不能以破坏环境为代价

作为一个开发者，你是靠资源吃饭的，资源被破坏了，你还有什么饭可吃？所以说，如果你投资不起，就不要去投，不要以破坏环境为代价，来做短期的投资。

记者：5月25日，云顶景区二期开发的旅游产品推向游客，主题定为“清新海西最云顶”，提出这样的定位，是否跟最近一年福建力推“清新福建游”有关呢？

陈敏华：关系很密切，但我们不是刻意的。早在2009年开发云顶时，我们就将其定位在清新上。当时城市空气污染还没这么严重，很多人还不知道雾霾为何物。去年开始，全国很多城市备受雾霾困扰，居住在城市中的居民连呼吸新鲜空气都成了奢望，福建省政府和旅游部门也借势力推“清新福建游”，可见我们当时对旅游的定位是超前的。所以，这次云顶开业，也将主题定为“清新”。

之所以认定清新这个定位，是因为清新已经成了生活在钢筋混凝土之间的城市居民的特别需求。大家出去旅游，总希望能够到自然山水去放松身心。如果一个地方空气特别好，它的山水一定保存得特别好，一定没受到污染，原生态的环境没有受到破坏，这样一个洁净的地方，是为人们所欣赏的。

人们逃离城市，逃离缺氧的、被污染的地方，到了这样一个清新的地方，就能够放松身心，忘却烦恼。所以说，清新是今后旅游业发展的方向。

记者：云顶的开发过程中，会不会对生态环境造成破坏，从而背离清新的初衷？

陈敏华：开发旅游景区不能以破坏环境为代价。在旅游区开发前，新恒基集团就确立了一切以保护生态为前提的原则，宁可多投入也不破坏一树一木、一石一壁。我们要保护好这块胜地，保护好这个环境，宁可自己多加投资。因为作为一个开发者，你是靠资源吃饭的，资源被破坏了，你还有什么饭可吃？所以说，如果你投资不起，就不要去投资，不要以破坏环境作为代价，来做短期的投资。

我们在建设云顶的悬空栈道时，否决了先搞一条简易便道运输材料的方案，一切物资的运送全靠工人肩挑肩扛。比如，一包水泥，运费是水泥本身价格的6倍，付出了比预想中高得多的代价。最后，我们硬是在悬崖峭壁上开出了省内最长的仿生栈道，遇到大树就绕道让路，全长5.5公里没砍一棵树。

记者：城市的空气污染，汽车尾气是罪魁祸首之一。随着景区开发的深入，到达景区的车辆越来越多，云顶的空气会不会受到影响？

陈敏华：这个我们也考虑到了，并且采取了措施。景区建成后，为防止外来空气污染，景区实行封闭式的管理，游客所有的车辆都停放在景区主入口外，游客统一由环保型观光车载到景点服务区，减少尾气排放。同时，云顶酒店、餐厅一律采用环保型的清洁能源——生物质燃料，以减少内污染。

搞旅游投资，要看企业的今生前世

如果企业今生是做房地产的，前世也是房地产出身的，现在要去做旅游，悠着点，它多半是借开发旅游的名义去圈地。也可能一开始也想搞旅游，结果却把资源破坏了。

记者：刚才您有提到，在开发景点的过程中，为了保住一棵树，新恒基宁愿多花好几倍的钱，您觉得这样做值不值得？

陈敏华：开发旅游是造福一方、造福社会的事情，也是对文化的一种传承。我是抱着这种理念去投资旅游行业的。开发的时候，你如果不是抱着造福一方、传承文化的心态，就可能短视，把几千万年来老祖宗留到我们手上的宝贵财富给毁了。

有这种理念和抱负进行旅游开发，首先要很清楚这个行业的特点。从业这么久，我总结一个逻辑：旅游投资前期是老虎机，后期是印钞机。前期你要不断地投，要把这只老虎喂饱。你把老虎喂饱了，后面他就会开始吐钱，像印钞机一样，源源不断。前提是你要给它给喂饱了，没有喂饱，你前面投入就会全给它吃掉。如果你没有开发到营业，就没有现金流，所投入的固定资产就是废物一堆，拍卖也没人要。所以说，作为投资者，你要非常清楚旅游投资这个特点，要准备好充足的资金。

记者：现在很多财大气粗的房地产开发商也进军旅游开发，在风景秀丽的地方开发新项目，您是怎么看这种现象的？

陈敏华：我经常讲，搞旅游投资，要看企业的今生前世，也就是说，要看这个企业现在做的是什么，过去做的是什么。如果这个企业现在做的根本就不是文化产业，没有做过旅游，过去也没做过旅游，他对于旅游投资特点的认识就不到位，不知道这只老虎的胃口有多大。你要喂到什么程度才算饱？并不是到营业时候就饱了。产品进入市场后，市场推广还有一个过程，品牌也有一个积累的过程，还要不断喂钱进去。

所以，搞旅游投资是个长线工程，是个大投资。有I个亿，在那里只能做1个亿的事。相比之下，搞房地产开发，有一个亿，可以做10个亿、甚至20个亿的事。房地产土地拿到手，规划一审批，银行贷款就跟进，银行垫支差不多了，就开始销售。银行的钱一进去，人家就把原来的钱抽走，做另外的盘子了。而旅游永远都实现不了这种商业模式。

所以我说，投资旅游要看企业的今生前世。如果企业今生是做房地产的，前世也是房地产出生的，现在要去做旅游，悠着点，它多半是借开发旅游的名义去圈地。也可能有人一开始确实觉得旅游有发展前景，有赚头，想搞旅游，可他的团队所有人才都是搞房地产的人才，思维就是房地产的盈利思维模式。因此，最终开发的不是休闲度假产品，而是生活住所产品，结果把资源破坏了。

云顶：云之上心之顶梦之乡

云顶可以理解成“云之上，心之顶”，将来还要更深点，它还是“梦之乡”，它是处在云端上的香格里拉，是心灵可以寄托到极致的地方。

记者：清新是一个抽象的概念，不同人会有不同的解读。新恒基集团打造的清新产业，具体到云顶项目，该如何去理解“清新”这个概念？

陈敏华：清新是一个方向，分为清新自然、清新文化，根据两个清新，我们将开发建设许许多多清新的旅游产品，这里有自然层面的产品，有文化层面的产品。

就中国云顶而言，一期主要是自然层面的清新产品，我们花了一年时间，开发出天池草场、云山圣境、七彩瀑谷、红河谷、翡翠谷等五大景区。二期重点开发互动体验型的许多旅游项目，包括第三代旅游演艺代表作《水火传奇》、中国首创原生态蛋居酒店、中国首个闽越山寨风情街、海西首个高山帐篷酒店等等。第三期是休闲度假产品。三期规划合起来按照原来的预算大概要投入20亿元。从5月25日开业当天受市场追捧的程度来看，第三期休闲度假产品，可能会在原来基础上扩大，总投资将突破20亿元。“云顶36平方公里有这么大，这么清新，我想市场需要这样的度假产品，我们还要加大投资，为社会多做一点贡献。”

对于云顶的清新，从文化层面可以理解成“云之上，心之顶”，将来我想还要更深点，它还是“梦之乡”，它是处在云端上的香格里拉，是心灵可以寄托到极致的地方。

记者：“云之上，心之顶”，云顶景区将成为都市人清心润肺，寄托心灵的好去处，那么更深层次的“梦之乡”该如何理解呢？

陈敏华：云顶是一块福地，这是有文化根基的。我给你们讲一个故事：清朝雍正时，永泰县叫永福县，一天永福县“五色彩云光耀达三时之久”，而永福县最高峰就在云顶。当时，福建总督郝玉麟、福建海坛总兵官陈勇等从不同渠道禀报皇上，雍正皇帝的3次御批如今保存在台北故宫博物院里。雍正皇帝的批示称，希望文武百官秉公诚信尽职，兢兢业业，国泰民安，感动上天，人民富足，这才是真正的祥瑞。我觉得，今天我们构建和谐社会，和雍正皇帝这个指导思想是相通的。这些史料的发现，东南快报、福州晚报都曾作了报道。

在云顶开发过程中，还有许多故事，在QQ蛋居的奠基仪式上，一挖下去，发现了五色土，五种颜色。这个五色土的地方我们保留在那里，将来将成为旅游观光产品之一。而云顶的天池，位于南方海拔1000多米的高山上，直通地心，历经几千万年不干，这也是神奇现象。

这些，都是大自然赐予我们的宝贵财富，我们的一定要好好珍惜。因此，我们开发中定位为清新，就是要保持它的原生态。今后云顶的发展，会沿着这一条路，从清新到清净再到圣洁。就是要让游客，到这里感受到大自然的清新和圣洁，让云顶成为我们的“云之上，心之顶，梦之乡”。

张子强 东南快报记者 曾晋华 江靖霞/文 郑海斌/图

（来源:东南快报）